Основные особенности регистрации ТСН

Многие владельцы квартир в многоэтажных домах крайне недовольны низким качеством сервиса коммунальных служб, из-за чего они хотят создать орган, который будет вести все дела в их многоэтажке, а для этого нужна обязательная регистрация ТСН в соответствующей государственной инстанции. В данной статье указано, что такое ТСЖ, что нужно для регистрации ТСН, пошаговая инструкция регистрации и какова стоимость данной услуги.

ТСН – что это за товарищество?

ТСН расшифровывается как товарищество собственников недвижимости. Относят организации такого рода к некоммерческим обществам. Такая форма организации юридического лица была введена в 2014 году, чтобы заменить устаревшие с точки зрения закона ТСЖ и СНТ. Все юридические лица, имевшие подобный статус, должны внести в свои учредительные документы соответствующие изменения.

Под эгидой ТСН могут объединиться владельцы какого угодно недвижимого имущества: дома, дачных участков, гаражей и даже недостроенных объектов. Так собственники получают право самостоятельно решать все вопросы, связанные с управлением своим жилищем. В собственность товариществу передается определенное имущество. По закону собственники не могут быть ответственными за обязательства организации, так же как и ТСН не отвечает за обязательства своих членов.

Общие сведения о регистрации ТСН

Товарищества собственников жилой недвижимости представляют собой орган, который полностью осуществляет управление многоквартирным домом, отвечает за материальные расходы, принимает от жильцов жалобы и делает всё возможное для устранения возникающих проблем. Регистрация нового ТСН даёт множество возможностей для самих владельцев жилой недвижимости:

• Собственники сами принимают решение, как осуществлять управление домом: самостоятельно выполнять все работы или нанимать квалифицированных специалистов. Если качество предоставляемых услуг будет очень низким (некачественно или несвоевременно убирается территория, грязные лестницы, несвоевременно вывозятся твёрдые бытовые отходы, не выполняются обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций и т. д.), товарищество вправе расторгнуть контракт с управляющей компанией и подписать договор с другой службой.
• Инициативная группа товарищества самостоятельно создаёт планы ремонтных работ, определяя их последовательность. Все документы (планы работ, сметы) утверждаются общим собранием участников ТСН, поэтому нет необходимости обивать пороги разных инстанций.
• Все члены ТСН могут проверять расходы денежных средств посредством связи с ревизионной комиссией.
• Товарищество вправе сдавать в аренду нежилые помещения общедомового пользования, предоставлять придомовую территорию для рекламы и т. д., а вырученные денежные средства расходовать на благоустройство дома.
• Государственная регистрация товарищества позволяет жильцам экономить деньги на расход воды, электроэнергии, газа и т. д. благодаря использованию устройств учёта потребляемых коммунальных услуг.
• Владельцы квартир более бережно станут относиться к своему дому, поскольку в случае возникновения поломок платить за восстановление придётся из своего кармана.
• Жильцы сами выбирают соотношение «цена – качество» приобретаемых материалов и предоставляемых услуг.

Ограничения для регистрации ТСН

Прежде чем приступить к процедуре регистрации ТСН, необходимо знать два основных ограничения:

• объединять можно до 50 многоквартирных домов, которые обязательно должны располагаться на общей территории или соседних земельных участках;
• объединять можно несколько частных домов или других жилых сооружений, которые находятся в непосредственной близости.

Оформление ТСН: пошаговая инструкция

Чтобы открыть ТСН, нужно подготовить пакет документов и провести некоторые важные процедуры. Начинают с выбора названия, строгих требований к нему нет. Затем выбирают юридический адрес, именно на него будут приходить уведомления из государственных органов, обычно это адрес самого объекта недвижимости.

Далее рассмотрим пошаговую инструкцию того, как регистрировать ТСН. Данная процедура регламентируется нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ, ФЗ №129 «О регистрации юр. лиц и ИП» и другими законодательными документами. Что необходимо для регистрации ТСН? Порядок регистрации таких товариществ состоит из следующих этапов:

• образование инициативной группы из владельцев жилой недвижимости, которая отвечает за информирование жильцов о происходящих событиях;
• подготовка к общему собранию собственников (выбирается форма и дата голосования, печатаются бюллетени, оформляется проект устава);
• проведение собрания владельцев жилой недвижимости и очного голосования; если хотя бы 50% жильцов проголосовали «за», оформляется протокол об учреждении товарищества, утверждается учредительная документация, после чего собственники выбирают председателя организации;
• регистрация ТСН в Минюсте;
• председатель товарищества получает все полномочия по управлению многоэтажным домом, открывает расчётный счёт в банке, заключает контракты с обслуживающими и ресурсоснабжающими учреждениями.

Следует внимательно подойти к составлению устава, так как это главный учредительный документ общества. Обязательно укажите в нем, планируется ли вести коммерческую деятельность от имени ТСН. В Уставе указывается, что руководить товариществом будет правление, также там должен быть описан порядок принятия решений. Очень хорошо, если будут перечислены права и обязанности членов организации.

К оформлению устава применяются особые требования. При их несоблюдении регистрирующие органы документ не примут:

• шрифт Times New Roman, 14 размер, интервал 1,5;
• поля: слева 30 мм, справа 10 мм, сверху 15 мм, снизу 20 мм;
• абзацный отступ: 12 мм;
• структура устава: статьи и главы.

Документы для создания ТСН

Основной регистрирующий орган для ТСН в России – это налоговая служба. Но перед тем, как отправиться туда, предстоит побывать у нотариуса. Он заверяет подпись учредителя на форме Р11001. Документы, которые нужно предоставить нотариусу:

• Протокол первого собрания учредителей;
• Заполненное заявление Р11001;
• Паспорт ответственного лица (обычно это председатель).

После этого можно отправиться в налоговую. Там понадобятся следующие документы:

• Устав в 2 экземплярах;
• Протокол собрания, на котором принято решение зарегистрировать ТСН;
• Форма Р11001. Это заявление об открытии ТСН. Его необходимо заверить у нотариуса, в противном случае в регистрации откажут;
• Копии паспортов учредителей;
• Список собственников имущества. В нем отражают размер доли;
• Оплаченная квитанция госпошлины. Узнать, сколько стоит регистрация, можно на сайте налоговой. По состоянию на 2018 — 2019 год пошлина составляет 4000 руб.

Процедура создания и начало работы ТСН

Нужно подавать документы строго в отделение ФНС по месту пребывания ТСН и следовать пошаговой инструкции. В противном случае налоговые органы могут отказать в оформлении. Если это произошло, то госпошлина не возвращается. Причина отказа на возврат пошлины не влияет, да и услуги нотариуса придется оплачивать повторно.

Все документы, которые учредитель несет в налоговую службу, должны быть оформлены по требованиям ФНС. При наличии сомнений о том, как правильно это делать, следует обратиться к сотрудникам службы, которые проконсультируют вас по любым вопросам. Если где-то будут ошибки или неправильное оформление, то налоговая откажет в регистрации.

Если все бумаги на регистрацию ТСН подготовлены правильно, то через 5 рабочих дней можно приходить за документами. Налоговые органы выдадут следующее:

• свидетельство ИНН юридического лица;
• свидетельство ОГРН;
• вернут одну копию устава;
• лист записи.

ТСН создан. Но перед тем как приступить к работе, нужно открыть банковский счет и принять недвижимость в управление по акту передачи-приема, если у нее были другие управляющие органы. Также необходимо заключить договоры с компаниями, предоставляющими коммунальные и другие ресурсные услуги жителям.

Услуги регистрации ТСН в Москве

Сайт rigbi.ru выполняет регистрацию ТСН в Москве. Благодаря многолетнему опыту, отличными практическим навыкам и теоретическим знаниям сотрудников, «Ригби» оказывает профессиональные услуги регистрации ТСН. При этом цены на такие юридические услуги являются оптимальными и доступными для всех товариществ собственников жилой недвижимости.

Изучив данную статью, вы уже знаете, что надо для регистрации ТСН.